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堡垒之夜ryona:房企當下拿地 到底是"餡餅"還是"陷阱"?

堡垒之夜fortnite www.kunom.icu 統計顯示,僅7月前10天,全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗,其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場,引發業內人士的警惕。而6月底,“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態,暫停在一級市場上拍地。

統計顯示,僅7月前10天,全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗,其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場,引發業內人士的警惕。而6月底,“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態,暫停在一級市場上拍地。

那么,當下拿地,是“餡餅”還是“陷阱”?如果不拿地,房企又有什么路數?

土地風險加劇

6月底,融創中國董事長孫宏斌在合肥項目發布會上透露,融創已經在全國范圍內停止申請拿地。至于一級市場拍地什么時候重啟,要視后續信貸政策而定,但是融創的并購不會停。

孫宏斌毫不諱言當前土地市場的風險,“我原來說有些一線城市風險很大,現在個別二線城市風險也很大,地價這么漲、這么貴,是不可持續的?!?/span>

這引發了業界的警惕。中國房地產經理人聯盟陳云峰表示,孫宏斌屬于先知先覺的開發商,一些房企的拿地行為屬于賭,看房價能否翻一番,但這種可能性幾乎沒有。

而在業內人士看來,當前在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象,這種不理性、不健康的拿地行為導致房地產市場后續醞釀巨大風險。

有關人士擔心,未來市場環境一旦有波動,會加劇風險。事實上,近期就傳出銀行下半年收緊開發貸的消息。


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